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スタッフのブログ

2015年11月17日

 

 

尼崎専門の任意売却会社☆株式会社ベクトルの西真由美です。

 

先日、兵庫県の篠山市で開催されていた篠山マルシェに行ってきました!

篠山にはよく遊びに行きますが、篠山マルシェは初めてです

電車とバスを乗り継ぎ、到着~!!

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すごい人でした(^_^;) 御昼ごはんを食べることに。

カレー ↓ ↓ ↓

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モンゴルパン ↓ ↓ ↓

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初めて食べましたが、生地に少し塩味がついていて、美味しい~(*´艸`*)

 

続いてメインストリート?に入っていくと、まだまだ、たくさんお店が!

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次は、焼きもち ↓ ↓ ↓ 1個100円(# Д)  安い

 

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次は、サツマイモを揚げたの ↓ ↓ ↓

 

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大阪の中崎町にある、焼き芋屋さんらしいです。

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芋の蜜がかかっていて美味しい~

会社からも近いので、今度は中崎町のお店に焼き芋を買いに行って

みようと思います

篠山マルシェ、すごく楽しめました~(=´`=)

また来年も行きたいと思います~

2015年10月19日

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

 西①

 

先週、尼崎市内で任意売却のお手伝いをさせてもらっていました売主さまの

ご自宅の売却が無事に終了しました。

 

 

初めてお会いし任意売却の相談を受けてから売却完了まで、約10ヶ月間。

 

 

その間、売主さまは住宅ローンの支払いをストップすることができたので

生活がとても楽になり、次の引越し先への資金も貯めることができ

新たな生活をスタートすることができましたと大変喜ばれていました。

 

 

帰りに、皆さんで食べてくださいと売主さまよりチョコレートをいただきました (^_^) /

 

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帰ってからスタッフみんなで、いただきました!!

 

 

とても美味しかったです!! Kさん、ありがとうございました!!

 

 

尼崎市内で住宅ローンの返済にお困りの方、任意売却をお考えの方

お気軽にお問合せください。

 

フリーダイヤル0120-30-2081 

メールでも24時間相談受付中です! info@vector-e.jp

 

 

 

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2015年10月16日

 

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

 

少し前の話になりますが、シルバーウィークは出かける予定もなく自宅でのんびり

過ごしていましたが天気が良かったので尼崎の自宅から自転車で10分程で行ける

武庫川にバーベキューでもしに行こうと思い、スーパーへ食材の買い出しをして出発~!!

 

 

武庫川に到着するも立て看板があり、9月からしばらくの間バーベキューは禁止!って

書いています(>_<)

 

 

せっかく炭まで買って、七輪まで自転車に積んで武庫川まで行ったのに … 。。。

 

 

どうしてもバーベキューが諦めることができなくて、8月に西宮市内で購入した

任意売却物件があったので、その物件の屋上でバーベキューをすることに♪

 

 

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まずは、『たん』

 

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次は、『焼き鳥&とうもろこし』

 

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次は、『牛肉』

 

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デザートには、『梨』♪

 

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天気も良く、涼しくて過ごしやすかったです(^_-)

 

 

この物件、周りには高い建物があまりないので解放感もあって景色もいいです!

夕焼けがキレイでした☆

 

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近々リフォームをして賃貸募集をする予定です (^_^;) 

JR西宮(快速停車駅)まで徒歩5分の戸建です☆希少な戸建物件!

間取りは4LDKです!

また募集条件が決まったらホームページにUPしたいと思います!!

 

2015年10月9日

第17回  『無料法律・税金相談』

弊社では、毎月提携の弁護士・司法書士・税理士・行政書士の方などをお招きし、法律や税金に関する相談会を開いております。

多くの方と面談をする為、完全予約制にしております。

原則、お一人様『1時間』までとさせて頂いておりますので、ご相談内容の準備をするために、事前にお電話ください。
日時:第17回 平成27年11月12日(木) 午前10時から午後17時まで

            第18回 平成27年12月10日(木) 午前10時から午後17時まで

場所:大阪市北区西天満4丁目9番15号 第一神明ビル2階  株式会社ベクトル

費用:無料

 

○法律相談

夫婦・親子、結婚・離婚、相続・遺言、土地・家屋の売買や賃借、金銭貸借(クレジット・サラ金)、過払い金、借金の回収、敷金返還、交通事故(被害者・加害者)など、民事事件の法律全般について、弁護士が相談に応じます。

 

○税務相談

相続税、贈与税、所得税、土地家屋の譲渡所得税ほか、その特別控除とその手続きなど、税務問題全般について、税理士が相談に応じます。
突然の税務調査についてのご相談も承ります。

 

○不動産の相続・贈与等の登記相談

土地・家屋の売買、相続、贈与、抵当権などの登記や、会社の設立登記など、登記問題全般及び成年後見制度について、司法書士が相談に応じます。

 

○許認可申請

建設業の許可申請・農地転用など行政に提出する許可申請などの手続き方法のを行政書士が相談に応じます。

 

○相続・遺言等くらしの書類作成相談

遺産分割協議書・遺言(自筆・公正証書)その他相続に必要な書類一般から内容証明他簡易法的文書等、官公署に提出する許認可申請書等書類作成について、行政書士がご相談に応じます。

 

○不動産取引相談

不動産取引の上での業者に関すること、契約内容に関すること、物件に関すること、賃貸の入居者やクレームの内容などについて、宅地建物取引士が相談に応じます。

 

2015年9月4日

本日のご相談内容です。

 

昔から地元で物販店を営んでいたのですが、開発にかかり、持っていた土地を明け渡す事になりました。
その際にたまたま近隣で、貸店舗が見つかったので、借りたいと思ったそうです。

 

物販店の人は、不動産の契約なので、不動産会社に仲介に入ってもらい契約をしたかったのですが、
その旨を貸主に説明したところ。『不動産会社は信用していないので、間に入れたくない』と仰った様です。
なので貸主に言われるまま不動産会社を挟まずに直接契約をしました。

 

そしたら、ある日突然裁判所から執行官が来て
『この建物はもうすぐ競売になります。なので、所有者が変わると出て行ってもらう可能性があります』と借主に告げました。

 

借主としたら大変な事です。せっかく新しく借りて内装代にもお金をかけていたのに、
出ていかないといけなくなるかもしれません。

 

(相談を受けた後に建物を調べてみたのですが、
40坪の古い木造戸建で前面道路も十分ありますので、
建売の不動産会社が分譲目的で落札するかと思います。)

 

当時貸主が『不動産会社を間に挟みたくない』と言ったのは、おそらくお金に困っている事がバレたくなかったからだと思います。
騙すように店子を入れて家賃収入し、それを生活費や支払の一部に充てていたのだと思います。

 

競売の申し立てが行われるまでに、督促は何度も来ているはずです。

 

かなり悪質な家主さんだと思います。競売になる様な人なので、物販店の人が損害賠償の訴訟をしても無駄に終わる可能性が高いです。

 

これから双方上手く解決する様に『競売の解除・店子を引越しさせずにする様』取り組んで行くのですが、
不動産会社を間に挟まず契約すると、この様にとんでも無い事が起こりますので皆さんも『直接契約』には気をつけましょう。

 

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2015年3月20日

 

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

 

先日、USJの目の前にある、ホテル近鉄ユニバーサル・シティに

旦那さんと、お義母さんの3人でランチバイキングを食べに行ってきました~(*^_^*)

 

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内装もすごくカワイイ、おしゃれなホテルです☆ホテルのロビーにはスヌーピーが♪

 

 

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バイキングでしたが、色々なメニューがあり、また行きたいお店ですね♪

 

 

お店の中には、修学旅行?で来たのかなという中学生くらいの子たちがたくさん!

最近の修学旅行は、USJに行けるのか~(>_<) 羨ましい~!! 

私は、尼崎市の公立の学校に行きましたが、中学も高校も長野県でスキーでした…(-_-;)

 

 

学校と言えば、私の母校、尼崎市の成徳小学校には、少し早く咲く桜があります♪

3月17日の桜 ♪       ↓ ↓ ↓

 

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自宅から、最寄り駅まで行く際には、その桜がある道を歩いて通勤していますが

満開の時はすごくキレイです☆また満開の写真を撮影してブログに載せたいと思います

 

 

ランチの後は、みんなでゲームセンターに(_😉

大好きなゲーム☆太鼓の達人~!

写真は、旦那さんとお義母さんです ↓ ↓ ↓

 

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お義母さん、クリアしました()すごい!!

 

2015年2月25日

 

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

西①

 

先日、兵庫県西宮市にお住いの方から任意売却のご相談があり

ご自宅にお伺いしました。

 

 

相談内容は、離婚した元主人が住宅ローンの滞納をして自宅に銀行から

督促状が届いたとの事でした。

 

 

このご夫婦はすでに離婚されており

●不動産の名義は → 元ご主人

●ローンの借入名義人は → 元ご主人

という内容でした。

 

 

お話を詳しく聞いてみると、離婚後も子供さんの小学校区の問題で

元ご主人名義のマンションに奥さんと子供さんは住み続けることを希望し

その代わりに月々の住宅ローンは奥さんが、ご主人に毎月振り込む約束で

そのまま住み続ける事を、ご主人は了承しました。

 

 

毎月遅れなく、ご主人の口座に振り込み、その口座から住宅ローンの

自動引き落としの手続きをとっていました。

 

 

しかし離婚後、1年ほどして急に、銀行から督促状が届き

慌てて元ご主人に連絡を取るも全く連絡が取れない状態との事でした…。

 

 

そして、どうしていいかわからずインターネットで調べてみると

任意売却』という方法を知り、当社のご相談の電話がありました。

 

 

しかしすでに、住宅ローンの滞納は4ケ月になり

保証会社へ代位弁済の手続きをされるところでした…。

この状態になってしまうと、毎月分割で支払う状態には戻せません…。

 

 

そうすると今残っている住宅ローンを全額一括で返済するか

任意売却しか方法はありません。

もちろん数千万円も残っている住宅ローンを一括で返済することはできません。

 

 

このまま何もしなければ、保証会社は競売の手続に入ってしまいます。

 

 

急いで、名義人である元ご主人に、その場から私が連絡を入れました。

 

 

今の状況を聞くと、元ご主人は怪我をしてしまい、仕事を休職していましたが

中々復帰できる見込みがなく当時勤めていた会社を退職するしかなかったそうです…。

 

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そして奥様から振り込まれてくる住宅ローンのお金でこの数カ月生活が

できていた状態だったそうです。

 

 

しかし今の状態を、奥様にも相談できず気がつけば住宅ローンの滞納を

続けてしまったそうです…。

 

 

この話を聞いて、もちろん奥さんは大激怒!!!

 

 

しかし今その話をぶり返したところで、問題は解決できません。

 

 

そして離婚されている事もあり、元ご夫婦は直接話をしたくないという事で

私が間に入ってくれるのであれば任意売却を進めたいとの事だったので

その足で同じ西宮市内の元ご主人の自宅にお邪魔して、正式に任意売却の依頼を

受けることになりました。

 

 

予定では今月中に保証会社へ代位弁済が完了する予定です。

 

 

今回の住宅ローンの保証会社は通常、いつも任意売却を認めてくれており

任意売却の販売期間も数ケ月いただける予定なので

おそらく競売になることはなく、任意売却ができる予定です。

 

 

もし後、1ケ月連絡をいただくのが遅ければ競売になっていたかもしれません…。

 

 

元奥さんと子供さんは、任意売却をする為このまま自宅に住み続けることは

できなくなりましたが、任意売却が完了するまでの間、住宅ローンの支払いを

することなく住み続けることができるので、生活はだいぶ楽になります。

 

 

無事に任意売却が完了できるように、引き続きお手伝いをさせていただきたいと思います。

また経過は、ブログに書きたいと思います!!

 

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2015年2月3日

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

ずーっと行きたいと思っていた尼崎のコストコに初めて行ってきました~!!

 

日曜日に行ってきたので、すごい人でした(>_<)

 

まずは会員制のスーパーなので、会員に ↓ ↓

 

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個人と法人で値段がちがいます。私は個人会員に ♪ 会費は4,000円。

 

会員になる窓口の側で、自動販売機で水が売っていました。なんと30円!!!

安いですね~ でも全部売り切れ()

 

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会員カードは10分程で完成☆入店するとまずは家電製品がいっぱい!

テンション上がります(*^_^*)

 

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食材もたくさんあります☆すべてのサイズが大きくてビックリ((+_+))

 

ピザ ↓ ↓ 買おうか、すごく迷ってしまいました(#^.^#) 美味しそう♪

 

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バースデーケーキ ↓ ↓ 他にもたくさん種類がありました ♪

 

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ティラミス ↓ ↓

 

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サーモン ↓ ↓

 

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野菜も、たくさん ↓ ↓

 

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大家族や、お友達同士で分け合って購入してちょうどな感じです。

 

ポテトチップスもビッグサイズは近所のスーパーでは見かけますがコストコは

「スーパービッグサイズ」 ↓ ↓

 

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私は、この日、この4点を購入~♪

 

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☆ディナーロールパン☆何個入ってるのかわからないくらいの量(>_<)

この量で、なんと498円(税込)安過ぎ!!

味は甘くて美味しい!食べる前に少しトースターで温めるのがオススメ ♪

 

 後は ☆冷凍ポテト☆  ☆ベビーリーフ☆  ☆韓国海苔のふりかけ☆ を購入。

 

全部、業務用サイズです。合計2,523円!!

 

安いです~(#^.^#) 会費4,000円はすぐに元が取れそうです~

 

買い物の後は、売店があったので、スムージーと、ホットドックを購入♪

 

☆ホットドック180円☆

 

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☆スムージー200円☆

 

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安くて美味しい~☆なかなか楽しいコストコでした♪

2015年2月1日

 

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

先日、当社 株式会社ベクトルでは任意売却後の賃貸のお部屋探しのお手伝いを

させてもらっているとブログで書きましたが、早速お客様と一緒に賃貸のお部屋の

内覧に行ってきました!!

 

元々、20代前半の頃に賃貸仲介の不動産会社エイブルに勤めていたこともあり

賃貸の案内はなれています♪

 

と言っても、かれこれ10年以上は経過しているので、事前にお客様の案内前に

紹介予定のお部屋の場所の現地確認をしたりして準備をしていたので当日は

スムーズにご案内する事ができました(*^_^*)

 

内覧してもらったうちの一部屋の室内写真です ↓ ↓

 

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昭和55年築です!今年で35年の戸建ですが、オシャレにリフォームしていますね~

 

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小さな庭もあり、ここもオシャレですね ↓ ↓

 

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築年数が古くても水回りがキレイだと全然気にならないですね。

 

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最寄り駅までも徒歩1分と大変便利な立地のお部屋でした。

 

私自身も、リフォーム内容を見せてもらえて勉強になりました!

 

他にも3件、お部屋の内覧をしていただき、別の駅近の南向きの明るいマンションを

すごく気に入っていただく事ができました~(#^.^#)

 

尼崎の任意売却後の賃貸への住み替えは株式会社ベクトルにお任せください♪

尼崎市内へのお引越の方限定☆基本仲介手数料無料でご紹介させていただきます

 

2015年1月31日

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

毎日寒い日が続きますね(>_<) 皆さん、風邪やインフルエンザには

気を付けてくださいね。

 

と言いながら、私は小学生の時以来インフルエンザになってしまい

しばらく仕事も休み中々治らず大変でした…。

 

最近のインフルエンザの薬ってすごいですね。

自宅近くの内科の病院に行くと、このような薬を処方してもらいました。

 

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イナビルと言う薬です。

まずは①を押してから口で吸引。次は②を押して口で吸引。

中の粉がなくなるまで、2~3回繰り返して吸引するだけ。

 

味もほとんどせずに、簡単に吸引することが出来ました!

飲み薬を飲み込むのが苦手な人にはオススメの薬ですね。

 

話は変わりますが、当社株式会社ベクトルでは、任意売却後の

次の賃貸のお部屋探しのお手伝いもさせてもらっています!

 

しかも、基本『仲介手数料無料』です!!

 

無料の理由は、賃貸への住み替えには敷金・礼金・火災保険料などの

支払いだけで数十万は必要です。

プラス仲介手数料を支払うとかなりの負担になってしまいます…。

 

その為、少しでも任意売却後の売主さまの負担を減らせる事ができればと考え

賃貸への住み替えのお手伝いもさせてもらう事にしました!

 

社員の数にも限りがあるので、今のところは尼崎市内限定ですが、後々

大阪や他の地域も賃貸仲介ができるように頑張っていこうと考え中です。

 

と言いつつも、尼崎市以外でお引越をお考えの方、相談にのれますので

お気軽に相談してくださいね。

 

地元も自宅も尼崎市という事もあり土地勘や相場も把握している為

尼崎市内への賃貸住宅へのお引越は遠慮なくお問合せを!

(※当社で任意売却をされた方限定です)

 

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早速、明日、当社で任意売却のお手伝いをさせてもらっている売主さまの

次の賃貸住宅の案内の予約が入っています。

小型犬を1匹飼育されている為、中々条件に合うお部屋の数に限りがありますが

頑張ってお部屋の紹介をさせていただきたいと思います!!